2019村莊整治，5類房屋統(tǒng)一拆除？國家真有這個政策嗎？

近日網(wǎng)上有文章稱，2019年，國家將加速新農村建設和房屋整治，對下列5類房屋將統(tǒng)一拆除：①違反“一戶一宅”政策的；②非農戶口長期定居農村的；③宅基地面積超過120平米的；④三年無人居住的；⑤房屋主人去世后沒有繼承人的。

文章發(fā)出后，引起不少網(wǎng)友的擔心，雖然真假難辨，但一戶一宅政策已經宣傳多時，各地開展新農村建設和環(huán)境整治也是事實，因此以上5條看起來有板有眼，很容易讓不明真相的農民朋友信以為真！

下面我們就來具體剖析這些似真似假的流言：

一、國家推進村莊整治是真，但2019年這個時間節(jié)點有誤！

今年年初五部門聯(lián)合印發(fā)《關于統(tǒng)籌推進村莊規(guī)劃工作的意見》，提出要把加強村莊規(guī)劃作為實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的基礎性工作，深入學習浙江實施“千村示范、萬村整治”工程的經驗。

但《意見》同時也指出：一些地方急于求成，盲目大拆大建，這是不可取的！所以《意見》當中也特意說明：村莊整治需要因地制宜，要與當?shù)亟洕胶腿罕娦枰噙m應，力爭2019年底前確定村莊分類，然后再根據(jù)分類確定相應的規(guī)劃方案。

二、非農戶口在農村的房子就要被拆除？不一定

原國家土地管理局頒發(fā)的文件《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第48條規(guī)定：非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

另一份文件《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》也規(guī)定：“非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

可見，“非農戶口長期定居農村”的房屋就要“統(tǒng)一拆除”的說法，純屬夸大其詞。事實上，只有非農戶口通過“非法買賣”獲得的宅基地，才屬于被“整治”之列，少了這個前提，就完全是混淆概念了。

三、宅基地面積超過120平米的就拆除？謠言！

拋開南北方的巨大差異不談，就連同一個省，宅基地面積標準都不是一概而論的。以貴州省為例，《貴州省加強農村宅基地管理的實施意見》規(guī)定：

城市郊區(qū)、壩子地區(qū)，每戶不得超過130平方米；丘陵地區(qū)，每戶不得超過170平方米；山區(qū)、牧區(qū)，每戶不得超過200平方米。

宅基地面積標準，不僅取決于當?shù)氐耐恋刭Y源現(xiàn)狀，還會根據(jù)人口的情況而微調?？梢娬孛娣e超過120平米國家就會統(tǒng)一拆除的說法，純屬謠言。

四、“5類房屋統(tǒng)一拆除”的說法，是對多個不同政策的斷章取義

違反“一戶一宅”政策、房屋主人去世后沒有繼承人、閑置超過3年（事實上早在1995年，《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》就提出空置超過2年的宅基地，村集體報縣級人民政府批準后是可以收回的）這三類情況下，宅基地上的農房確實可能面臨拆除處理。

但國家目前并沒有出臺一份具體的政策表示要“統(tǒng)一處理”前文提到的5類房屋，事實上，就拿閑置空心房的清理整頓這一條來講，目前都還處于個別地區(qū)探索的階段。比如重慶和江西，是較早開展閑置宅基地復墾試點的，但一個重要的前提是，需要先取得房屋主人的同意，并經村集體書面同意，方可開展。