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投資鄉(xiāng)村旅游，這12個(gè)知識(shí)點(diǎn)要弄清楚

鄉(xiāng)村旅游，是發(fā)生在鄉(xiāng)村地區(qū)，以鄉(xiāng)村性作為旅游吸引物。也決定了，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的資源構(gòu)成：在地文化、自然環(huán)境、以及現(xiàn)有的人文景觀。

鄉(xiāng)村旅游，是發(fā)生在鄉(xiāng)村地區(qū)，以鄉(xiāng)村性作為旅游吸引物。也決定了，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的資源構(gòu)成：在地文化、自然環(huán)境、以及現(xiàn)有的人文景觀。

我們有很多朋友，雖身處田園風(fēng)光之中，卻不知道怎么去整合到自己的項(xiàng)目里。滿腦子的疑問(wèn)：我這樣的條件，可以搞鄉(xiāng)村旅游嗎？資金不太充足，怎么解決？等等的問(wèn)題。

今兒，我們就聊聊：鄉(xiāng)村旅游資源、類型、以及投資的問(wèn)題。

01

我們的鄉(xiāng)村不同于國(guó)外的鄉(xiāng)村，有著很鮮明的中華農(nóng)耕文化的底蘊(yùn)和特色。民間也存在著很多古法的文創(chuàng)工藝和民俗。鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，除了對(duì)田園風(fēng)光的修葺，也要整合這些尚存民間的瑰寶。

我們可以大概分成這4類:

（1）鄉(xiāng)村田園景觀：自然田園風(fēng)光是鄉(xiāng)村旅游資源中最主要的構(gòu)成部分，包括大規(guī)模連片的農(nóng)田帶、多種類型的經(jīng)濟(jì)果林與蔬菜園區(qū)，一定面積的天然或人工水面等。

（2）鄉(xiāng)村聚落建筑景觀：包括鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村宗祠建筑以及其他建筑形式。不同地域的鄉(xiāng)村民居均代表一定的地方特色，其風(fēng)格迥異，給游客以不同的感受。

如青藏高原的碉房，內(nèi)蒙古草原的氈包，云南農(nóng)村的“干闌”，苗鄉(xiāng)的寨子，黃土高原的窯洞，東北林區(qū)的板屋，客家的五鳳樓、圍壟及土樓等，都具有濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。

（3）鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化景觀：比如刀耕火種、水車灌溉、圍湖造田、漁鷹捕魚(yú)、采藥摘茶等，不同的農(nóng)耕文化，對(duì)于城市居民、外國(guó)游客極具吸引力。

（4）鄉(xiāng)村民俗文化景觀：這是鄉(xiāng)村民俗文化長(zhǎng)期積淀的結(jié)果。比如，元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、浴佛節(jié)、雪頓節(jié)、火把節(jié)、潑水節(jié)等。還有農(nóng)村的游春踏青、龍舟競(jìng)渡、賽馬、射箭、蕩秋千、趕歌、阿西跳月等各種民俗活動(dòng)都具有較高的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。

各地民間工藝品，如濰坊年畫(huà)、貴州蠟染、南通扎染、青田石刻以及各種刺繡、草編、泥人、面人等，無(wú)不因其濃郁的鄉(xiāng)土特色而深受游客青睞。

02

我們?cè)陂_(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游的過(guò)程中，根據(jù)所選地塊、自然環(huán)境、主題、在地文化等，可以總結(jié)出這4個(gè)類型的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

（1）以綠色景觀和田園風(fēng)光為主題的觀光型鄉(xiāng)村旅游。

（2）以農(nóng)莊或農(nóng)場(chǎng)旅游為主，包括休閑農(nóng)莊，觀光果園，茶園、花園，休閑漁場(chǎng)，農(nóng)業(yè)教育園，農(nóng)業(yè)科普示范園等，體現(xiàn)休閑、娛樂(lè)和增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)為主題鄉(xiāng)村旅游。

（3）以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族風(fēng)情以及傳統(tǒng)文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉(xiāng)土文化為主題的鄉(xiāng)村旅游。

（4）以康體療養(yǎng)和健身娛樂(lè)為主題的康樂(lè)型鄉(xiāng)村旅游。

03

推動(dòng)項(xiàng)目的最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)：投資。鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目中的投資可以分為幾個(gè)環(huán)節(jié)，是自己掏腰包還是借助整合力量，要看具體情況來(lái)定。我們先來(lái)看看，這4個(gè)資金來(lái)源。

一、政府資金。

國(guó)家有財(cái)政支農(nóng)資金、扶貧基金支持、旅游國(guó)債項(xiàng)目、生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目、文物保護(hù)項(xiàng)目、世界旅游組織規(guī)劃支持、國(guó)家級(jí)省市旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整基金和農(nóng)業(yè)、水利、生態(tài)、文化等項(xiàng)目扶持資金。

所籌資金投資重點(diǎn)在：公共基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施、環(huán)境治理、生態(tài)建設(shè)、文物保護(hù)、人力開(kāi)發(fā)、交通、信息扶持、產(chǎn)業(yè)安全。

二、借貸融資。

政府提供優(yōu)惠政策，支持獲得商業(yè)銀行貼息貸款。

（1）主要類型：村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社、小額貸款公司、商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行分支機(jī)構(gòu)。

（2）所籌資金投資重點(diǎn)：政策性銀行和國(guó)際貸款主要投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、遺跡遺產(chǎn)保護(hù)、脫貧幫扶等項(xiàng)目；商業(yè)銀行主要投資經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)、旅游娛樂(lè)項(xiàng)目等。

（3）借貸條件：項(xiàng)目信貸：自有資本>25%；抵押貸款：擁有土地使用權(quán)、相關(guān)建筑物的所有權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、未來(lái)門(mén)票或其他收費(fèi)權(quán)等。

三、招商引資。

具有一定基礎(chǔ)、符合一定條件的且有意愿投資鄉(xiāng)村旅游的國(guó)內(nèi)外企業(yè)。大城市郊區(qū)重點(diǎn)吸引國(guó)際資本與品牌，邊遠(yuǎn)地區(qū)重點(diǎn)吸引本地資本。

（1）籌資金投資重點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)性建設(shè)及服務(wù)項(xiàng)。

（2）主要方式：風(fēng)險(xiǎn)投資、項(xiàng)目招商、合作協(xié)議。

四、資產(chǎn)重組。

（1）股權(quán)融資：成立股份有限公司，企業(yè)出資入股，村集體以村落資源為不動(dòng)產(chǎn)入股，占有旅游企業(yè)的部分股權(quán)，甚至控股，參與經(jīng)營(yíng)和分紅。如農(nóng)民以土地招股方式獲得企業(yè)投資；村民散戶將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給村集體，成立合作組織發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，分享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

（2）權(quán)益融資：政府主導(dǎo)，農(nóng)民以村集體為單位向企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)，放棄土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)所得，以租賃費(fèi)為補(bǔ)償。

如房屋使用權(quán)重組，村民通過(guò)整體租賃轉(zhuǎn)讓，受讓者對(duì)房屋進(jìn)行改造，使其具備居住和鄉(xiāng)村旅游接待雙重功能；土地使用權(quán)重組：村民集體獲得開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地租金。

做鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，不要僅是盯著自己的一畝三分地。要從整個(gè)村域去著眼考慮，盡力整合資源，最好能帶動(dòng)村民的共同發(fā)展。如此來(lái)看，鄉(xiāng)村旅游不僅是三產(chǎn)的旅游體驗(yàn)，也要注重一二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，夯實(shí)基礎(chǔ)。