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田園綜合體的新模式！

田園綜合體還原了農(nóng)業(yè)的本質(zhì)，還原了農(nóng)業(yè)的生態(tài)循環(huán)之美、文化創(chuàng)意之美、休閑體驗(yàn)之美、產(chǎn)業(yè)反哺之美，在此基礎(chǔ)上，田園綜合體開啟了以鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)的文旅開發(fā)新模式。

自從田園綜合體這個詞進(jìn)入國家高層文件以來，田園綜合體的建設(shè)浪潮正在席卷大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中產(chǎn)階級安放鄉(xiāng)愁的載體。

田園綜合體開啟的農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新模式

田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來的不同供應(yīng)鏈的流量共享模式和價值相乘模式。

案例：以美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)為例，這里的規(guī)劃設(shè)計采取了“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)和主題游線主要是實(shí)現(xiàn)第一次變現(xiàn)和第二次變現(xiàn)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)則實(shí)現(xiàn)了第二次變現(xiàn)和第三次變現(xiàn)。

田園綜合體開啟的產(chǎn)業(yè)集群新模式

田園綜合體的內(nèi)核是鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯，而不是粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯。粗放式城市化經(jīng)濟(jì)邏輯追求的產(chǎn)業(yè)之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業(yè)集群+休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化，鄉(xiāng)土經(jīng)濟(jì)邏輯追求的是“農(nóng)業(yè)集群+休閑產(chǎn)業(yè)集群”的利益最大化。所以，田園綜合體更加符合中國農(nóng)耕社會的文化環(huán)境和地理環(huán)境。對于中國城市化進(jìn)程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成功范式。

田園綜合體開啟的鄉(xiāng)賢文化新模式

田園綜合體寄托著城里人的鄉(xiāng)土田園夢，卻也寄托著鄉(xiāng)村人的城市化夢想，一群人想要回歸田園，另一群人卻想要賺更多錢走向城市。尤其是在很多落后貧困地區(qū)搞田園綜合體，會深刻感受到當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用裨谒枷胍庾R上的局限性，一群懷著田園夢的運(yùn)營者、游客和新居民，如何與另一群懷著城市夢的舊居民、行政管理者進(jìn)行商務(wù)溝通和利益協(xié)調(diào)？這當(dāng)中需要很多現(xiàn)實(shí)的溝通技巧，也需要一個價值觀上的相互妥協(xié)和磨合。最終才能形成一個可持續(xù)的共贏發(fā)展模式。

案例：還是以成都市都江堰市國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體為例，該項(xiàng)目在開發(fā)過程中，堅持把產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收結(jié)合起來，不能讓農(nóng)民增收的項(xiàng)目就堅決不做。在玫瑰花溪谷項(xiàng)目中，堅持把農(nóng)民都招聘為員工，并且公司為農(nóng)民的收入進(jìn)行保底。這些做法都確保了原著居民與開發(fā)者之間的和諧相處，同時也為進(jìn)一步的文化認(rèn)同打下了基礎(chǔ)。

田園綜合體開啟的城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式

從宏觀視角來看，全中國的田園綜合體如果都建設(shè)運(yùn)營到了成熟階段之后，那么，將形成一個田園綜合體的巨大經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、地理網(wǎng)、智能網(wǎng)和文化網(wǎng)，每一個田園綜合體都是一個節(jié)點(diǎn)，一個個節(jié)點(diǎn)聯(lián)系起來，就是一個區(qū)域性的田園綜合體集群，區(qū)域田園綜合體集群與區(qū)域城市群連接起來，就形成了區(qū)域性的城鄉(xiāng)競爭力。區(qū)域性的競爭力再疊加起來，就是整個國家的競爭力。在這個意義上，許多點(diǎn)狀的田園綜合體構(gòu)建起來的巨大經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、地理網(wǎng)、智能網(wǎng)和文化網(wǎng)是可以改變一個國家命運(yùn)的。而且，區(qū)域田園綜合體集群和區(qū)域城市群代表著兩種不同的產(chǎn)業(yè)集群模式和文化集群模式，兩種模式之間可以形成一種平衡，有利于整個宏觀經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部協(xié)調(diào)。

01

基礎(chǔ)+資源點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游資源和土地

鄉(xiāng)村旅游資源(泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源)，決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向。土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。此外，項(xiàng)目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時，還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，并適時開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。

02

主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)——鄉(xiāng)村旅游休閑

鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。

03

配套+支撐點(diǎn)——休閑商業(yè)項(xiàng)目

結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項(xiàng)功能，為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。