文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式+開發(fā)要點

基本概念

1、文化產(chǎn)業(yè)園的定義

文化產(chǎn)業(yè)是指為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務的活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動。文化產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的范圍包括：提供文化產(chǎn)品、文化傳播服務和文化休息娛樂活動有直接關(guān)聯(lián)的用品、設備的生產(chǎn)和銷售活動以及相關(guān)文化產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售活動。

2、文化產(chǎn)業(yè)園的實質(zhì)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)實質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)帶、產(chǎn)業(yè)集群，其主體是企業(yè)。企業(yè)必須要有積極性和主動性，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，園區(qū)才能發(fā)展起來。

3、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式

自發(fā)集聚型：中國最初的文化產(chǎn)業(yè)積聚出現(xiàn)在北京、上海等城市的舊廠房、倉庫內(nèi)，國外來講比較典型的就是位于倫敦東部的Hoxton和Shoreditch兩個社區(qū)，大都是文化藝術(shù)設計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以個人創(chuàng)作設計為主。這類產(chǎn)業(yè)由于創(chuàng)業(yè)之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空間環(huán)境兩要素下自發(fā)形成聚集的，北京、上海等地的舊廠房是中國文化產(chǎn)業(yè)園的雛形。

政府主導型：一種是“舊城改造”，在城市發(fā)展過程中，市中心土地日漸稀缺，文化產(chǎn)業(yè)對市中心舊廠房的重新利用既可以保存城市歷史的痕跡，又能夠節(jié)約舊城改造的費用，所以北京、上海等城市的各級政府部門越來越重視對舊廠房的開發(fā)利用，政府部門從自發(fā)積聚的文化產(chǎn)業(yè)園看到舊廠房改造的出路，將一些廠房進行更新和改造，吸引眾多文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)和個人進入。

另一種為“產(chǎn)業(yè)園升級模式”，如上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地等。這類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全部由政府投入建設，并全程監(jiān)管和運作，對政府的財政實力要求較高。

地產(chǎn)商開發(fā)：在我國，相比住宅和商業(yè)，開發(fā)商介入產(chǎn)業(yè)園開發(fā)還是一件比較新鮮的事情，開發(fā)商多以文化產(chǎn)業(yè)為“噱頭”，將文化產(chǎn)業(yè)的特點用于產(chǎn)品開發(fā)和營銷包裝上。這種并非實質(zhì)性的引入文化產(chǎn)業(yè)進行發(fā)展，但是可以為文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和經(jīng)營模式帶來全新的思維和模式。如海上海文化產(chǎn)業(yè)園。

地產(chǎn)商與政府合作：無論是企業(yè)自發(fā)積聚，還是開發(fā)商自主開發(fā)，文化產(chǎn)業(yè)園最終會引入政府的參與，形成市場和政府雙輪驅(qū)動才有利于文化產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展。在該模式中應充分將政府的行政管理角色社會責任和開發(fā)商市場化運營經(jīng)驗的整合協(xié)調(diào)，形成“雙贏”。

4、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)要點

依托本地資源優(yōu)勢

要實事求是，從實際出發(fā)，不能主觀臆斷，更不能弄虛作假。如果一個地方?jīng)]有一點相關(guān)文化底蘊，沒有一定的人才積累，甚至沒有一個相關(guān)的企業(yè)，完全憑空想象出一個園區(qū)來的話，是很難成功的，失敗的教訓很多。

提供良好創(chuàng)新氛圍

人才聚集、技術(shù)聚集、信息聚集，形成知識的溢出效應，增強企業(yè)的科研創(chuàng)新能力，促進知識和技術(shù)的轉(zhuǎn)移擴散，帶動整個集群的所有技術(shù)進步。

主導產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈

定位及招商要準確，重點突出，不能大而散。要想把產(chǎn)業(yè)鏈打造起來，首先要把龍頭打造起來，要讓這個行業(yè)具有領導地位的重要企業(yè)入駐，這樣就有了號召力，所以要大力吸引強勢企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐。

配套設施相關(guān)服務

人才聚集、技術(shù)聚集、信息聚集，形成知識的溢出效應，增強企業(yè)的科研創(chuàng)新能力，促進知識和技術(shù)的轉(zhuǎn)移擴散，帶動整個集群的所有技術(shù)進步。

統(tǒng)籌規(guī)劃分步實施

對于發(fā)展目標、建設周期、時間進度要有規(guī)劃，工作內(nèi)容和時間要以規(guī)劃為指導，分步驟實施。

重視園區(qū)包裝宣傳

要借助媒體力量，進行集中、精確的宣傳，盡快形成園區(qū)概念和形象。

經(jīng)典案例

1、西安曲江文化產(chǎn)業(yè)園

位于西安市東南，是陜西省、西安市確立的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導的城市發(fā)展新區(qū)，核心區(qū)域面積40.97平方公里，構(gòu)建了以文化旅游、影視、會展、出版、傳媒、演藝、動漫等重大文化開發(fā)工程為核心的產(chǎn)業(yè)集群。

發(fā)展思路

●特質(zhì)文化內(nèi)核凝聚品牌效應，打造旅游核心吸引物。

將遺址作為展現(xiàn)地區(qū)文化內(nèi)涵的重要組成部分，通過遺址開發(fā)提升城市品質(zhì)，帶動城市建設，如西安通過大唐芙蓉園、曲江國際會展中心、大唐不夜城等一批重大文化項目的擴大化開發(fā)，帶動集歷史文化展示、國際文化交流、居住、商貿(mào)、休閑服務為一體的文化產(chǎn)業(yè)集群。

●文化產(chǎn)業(yè)與旅游聯(lián)動，塑造產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力，共同策動完整產(chǎn)業(yè)鏈。

以文化旅游、會議旅游、影視動漫、音樂演藝、出版?zhèn)髅?、教育科研、商貿(mào)服務等產(chǎn)業(yè)新城文化產(chǎn)業(yè)體系，對城市功能的提升和城市形象的改善以及對城市經(jīng)濟社會的拉動都有顯著的作用。

●城市商業(yè)與建設等城市運營收益反哺文化產(chǎn)業(yè)，培育文化市場。

文化產(chǎn)業(yè)的投資周期長、見效慢，通過城市運營來積累財富，來發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，形成了以文化旅游為主營業(yè)務，以文化商業(yè)和文化建設為輔，兩相互促進、共同發(fā)展的商業(yè)模式。

部分文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應明顯，成為我國文化產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的“助推器” ！

2、良渚文化產(chǎn)業(yè)園

位于杭州市余杭區(qū)。占地規(guī)模近800公頃，其中5000畝原生態(tài)山林，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。包括25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園、大雄寺、良渚博物館等。

發(fā)展思路

四區(qū)聯(lián)動，集遺址保護、考古體驗、旅游休閑、文化創(chuàng)意為一體，山水、人文、古今和諧的“大美麗洲”走上了與民共享的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，形成集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體。

3、北京798藝術(shù)區(qū)

位于北京朝陽區(qū)酒仙橋，是中國文化藝術(shù)展覽、展示中心，國內(nèi)外具有影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。依托原有廠房逐漸形成了集畫廊、藝術(shù)工作室、文化公司、時尚店鋪于一體的多元文化空間。

發(fā)展思路

●優(yōu)秀的建筑改造方案

●創(chuàng)意地區(qū)、文化名園的藝術(shù)氛圍

●良好的宣傳與推廣

●豐富多彩的藝術(shù)展覽和藝術(shù)活動

●優(yōu)質(zhì)的藝術(shù)品牌

通過以上方式吸引了國內(nèi)外優(yōu)秀的文化創(chuàng)意團隊的聚集，使其成為北京最具特色和影響力的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和世界著名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

4、法國諾曼底畫家村

位于吉維尼的法國傳統(tǒng)小鎮(zhèn)，是法國西海岸諾曼底典型的鄉(xiāng)村。離首都巴黎80公里，占地6.46平方公里，人口僅524人，很多畫家曾在這里生活（如印象派大師莫奈），所以亦被稱為畫家村。

發(fā)展思路

●多樣景觀打造+文化范圍營造

●層層起伏的山地，古樸的白墻紅頂?shù)霓r(nóng)舍，詩情畫意的田園景觀；

●莫奈花園——“法國最偉大藝術(shù)家”的花園；

●占地約1公頃的莫奈花園又稱為諾曼底園；

●大批美國畫家被美景吸引搬遷至此。

5、保加利亞科布瑞斯迪薩小鎮(zhèn)

位于Sredna山山谷中，距保加利亞首都索菲亞112公里，現(xiàn)有2600多位居民，是保加利亞五大旅游勝地之一。文藝復興時期，小鎮(zhèn)處于一個鼎盛發(fā)展階段，孕育了多位文人與富商，1876年4月20日，保加利亞著名的四月起義第一槍在小鎮(zhèn)打響，賦予了豐富的歷史文化內(nèi)涵，小鎮(zhèn)曾經(jīng)歷多次毀壞與重建，建筑風格各異，以“博物館小鎮(zhèn)”著稱。

發(fā)展思路

●保加利亞五大旅游景點之一

●以“博物館小鎮(zhèn)”著稱

●歷史文化建筑博物館

●六大家庭博物館

旅游載體

建筑博物館聚落：388棟古建筑群落，保加利亞保存最為完好，數(shù)量最為集聚的古鎮(zhèn)群落。

旅游型商業(yè)：風情商業(yè)街區(qū)（以休閑餐飲和旅游紀念品等業(yè)態(tài)為主）。

家庭博物館：6大家庭主題博物館，分別展示地域文化建筑、民族志學歷史、重大歷史事件、名人軼事等。

旅游接待設施：利用部分古建筑作為家庭旅館，小鎮(zhèn)主入口新建星級酒店。

6、日本白川鄉(xiāng)合掌屋

位于日本歧阜縣白川鄉(xiāng)荻町。四面環(huán)山、水田縱橫、如詩如畫。人口1900人左右。合掌建筑屋是不用任何鋼筋水泥建成的高達四五層的樓房，共有114棟，其中民宿和民家有59棟。

特色

●特色的建筑——房舍外貌酷似雙掌相合，故取名為“合掌屋”。建筑均用木頭、茅草、繩子人工搭建而成，而且不用一個鐵釘。被譽為最合理、最理性、最天人合一的建筑。

●多樣的體驗——每隔三、四十年就必須更換老朽的屋頂茅草。而每次更換茅草，全村的人就會同心協(xié)力一起完成。由于建筑材料為木頭、茅草，可欣賞到壯觀的消防演習。每到農(nóng)忙時候，可看到壯觀的集體插秧表演。

案例經(jīng)驗借鑒

特色鮮明的主題：深入挖掘地域特色文化，結(jié)合現(xiàn)代旅游市場的消費特征，打造特色鮮明的園區(qū)主題。

文化旅游的嫁接：文化產(chǎn)業(yè)與旅游聯(lián)動，實現(xiàn)文化與旅游的完美嫁接，打造核心吸引物。

豐富多彩的節(jié)事：以園區(qū)文化為主題，開展豐富多彩的節(jié)事活動，制造轟動效應和弱化季節(jié)性影響。

產(chǎn)業(yè)鏈的延展：以民俗文化為核心驅(qū)動力，延伸至文化創(chuàng)意、會展旅游、出版?zhèn)髅?、教育科研、商貿(mào)服務等，打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈。