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當(dāng)下,中國(guó)文旅地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新一輪的高峰。按照中共中央印發(fā)的《深化黨和國(guó)家機(jī)構(gòu)改革方案》,2018年4月8日,新組建的文化和旅游部正式掛牌?!霸姾瓦h(yuǎn)方終于在一起了!”這意味著文旅融合是現(xiàn)實(shí)發(fā)展的方向,也是新時(shí)代轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展需求?!妒澜缏糜谓?jīng)濟(jì)趨勢(shì)(2018) 》報(bào)告指出,“2018全球旅游經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)5.9%,中國(guó)將開啟旅游市場(chǎng)新浪潮”。
國(guó)內(nèi)文旅市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大
2018年上半年,國(guó)民旅游消費(fèi)需求旺盛,旅游與文化、創(chuàng)意、科技的融合創(chuàng)新備受關(guān)注,品質(zhì)提升與績(jī)效改善趨勢(shì)愈發(fā)顯現(xiàn)。
據(jù)國(guó)家旅游局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),2018年上半年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)28.26億人次,比上年同期增長(zhǎng)11.4%;國(guó)內(nèi)旅游收入2.45萬億元,比上年同期增長(zhǎng)12.5%。其中,國(guó)慶黃金周接待國(guó)內(nèi)游客7.26億人次,同比增長(zhǎng)9.43%;實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入5990.8億元,同比增長(zhǎng)9.04%??梢?,國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大,其帶來的利潤(rùn)空間十分可觀。
2018年上半年入出境旅游總?cè)藬?shù)1.41億人次,同比增長(zhǎng)6.9%。國(guó)際旅游收入618億美元,比上年同期增長(zhǎng)2.8%。我國(guó)豐富的自然資源和風(fēng)光吸引了不少外國(guó)游客,未來將會(huì)成為世界第一旅游目的地,文旅的發(fā)展空間仍很大,紅利期仍很長(zhǎng)。
國(guó)慶假日七天,文化需求旺盛,旅游消費(fèi)高漲,文旅融合產(chǎn)品備受追捧。
經(jīng)中國(guó)旅游研究院測(cè)算,超過90%的游客參加了文化活動(dòng),超過40%的游客參加了2項(xiàng)文化游覽活動(dòng),前往博物館、美術(shù)館、圖書館和科技館的游客高達(dá)到40%以上,37.8%的游客花在文化游覽的停留時(shí)間為2至5天。
文化需求和旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)文化參與范圍廣、頻度高;旅游消費(fèi)類型廣、意愿高;文化惠民覆蓋面廣、品質(zhì)高;理性消費(fèi)參與度廣,文明旅游認(rèn)同度高等“四廣四高”特征,文化與旅游融合發(fā)展開啟新時(shí)期文化建設(shè)、旅游惠民新篇章。
根據(jù)紅色旅游信息報(bào)送系統(tǒng)中18個(gè)紅色旅游信息,報(bào)送重點(diǎn)城市和填報(bào)數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次,按可比口徑同比增長(zhǎng)4.83%,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%,實(shí)現(xiàn)旅游收入2524.98億元,按可比口徑同比增長(zhǎng)5.73%,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)旅游收入的10.32%。
文旅特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式總結(jié)
特色旅游小鎮(zhèn)擁有與文化氛圍相匹配的人文環(huán)境,鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境營(yíng)造中需將文化元素融入建筑、道路、景觀,體現(xiàn)特有文化意象,建設(shè)標(biāo)志性文化建筑,提升旅游小鎮(zhèn)的認(rèn)知度。
旅游產(chǎn)品是旅游特色小鎮(zhèn)的核心吸引力,也是區(qū)別于其他類型特色小鎮(zhèn)的鮮明標(biāo)識(shí),以文化為依托,應(yīng)用風(fēng)格適宜建筑、科技手段、趣味活動(dòng)等構(gòu)建游客喜愛的游樂、體驗(yàn)、餐飲、購物、住宿產(chǎn)品同樣是小鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力,能激發(fā)游客的消費(fèi)熱情、提高游客重游率。
以文化旅游為主導(dǎo),進(jìn)行泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合,形成文化旅游主導(dǎo)下的休閑文化產(chǎn)業(yè)、影音出版、旅游產(chǎn)品制造業(yè)、研究培訓(xùn)、商貿(mào)會(huì)展、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展架構(gòu),以多產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)推動(dòng)旅游小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。
開發(fā)旅游是小鎮(zhèn)文化復(fù)興、產(chǎn)業(yè)整合、社區(qū)進(jìn)步的新契機(jī),旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)是全面的鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展模式,是適宜游客玩樂、休閑天堂,是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民安居樂業(yè)的理想家園。
整合鎮(zhèn)區(qū)旅游資源、審視鎮(zhèn)外旅游開發(fā)格局,做到內(nèi)外聯(lián)動(dòng),鎮(zhèn)內(nèi)鎮(zhèn)外一盤棋,以文化旅游為發(fā)展機(jī)遇,圍繞主題文化,改造、提升、開發(fā)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)非文化旅游產(chǎn)品,借勢(shì)鎮(zhèn)外旅游開發(fā)項(xiàng)目,合作共贏。
打造文旅特色小鎮(zhèn)的五大關(guān)鍵因素
找到大IP,圍繞IP,進(jìn)行包裝升級(jí),開發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。以北京古北水鎮(zhèn)為例,坐落在司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下,水鎮(zhèn)依托司馬臺(tái)遺留的歷史文化,打造出長(zhǎng)城腳下的夜游“八大名玩”,如登長(zhǎng)城,提燈夜游司馬臺(tái);聆長(zhǎng)城,浪漫水舞秀。2016年升級(jí)改造后,根據(jù)資料,2017 年古北水鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)收入9.79 億元,同比增長(zhǎng)35.16% ,足見挖掘IP的效果。
毗鄰大城市、高鐵火車站等大型交通樞紐。文旅小鎮(zhèn)中很大一部分是親子游,家庭普遍采用駕車的出行方式,交通便捷可成為小鎮(zhèn)的一大優(yōu)勢(shì)。
特色小鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”,小鎮(zhèn)猶如一個(gè)小型城市,本地居民與游客共生。針對(duì)兩者,應(yīng)該建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù),讓小鎮(zhèn)的生態(tài)鏈完整。
商業(yè)配套
在IP的打造過程中,文旅越原始越好,越民族的越好??墒怯慰瓦x擇體驗(yàn)原汁原味文化,卻不會(huì)愿意接受原始的住宿環(huán)境。
隨著國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)升級(jí),游客的旅游需求也會(huì)越來越高,在小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)完善的配套措施,如商業(yè)配套酒店、餐館、商店、民宿等,引進(jìn)的配套業(yè)態(tài)越豐富,游客的體驗(yàn)感越好,與此同時(shí),配套措施的綜合收益也會(huì)提高小鎮(zhèn)的贏利點(diǎn)。
生活配套
搭建醫(yī)療、教育、行政管理等小鎮(zhèn)公共設(shè)施體系,服務(wù)本地居民。如萬科良渚文化村以五分鐘的步行速度建立生活配套體系,生活配套上建設(shè)學(xué)校、幼兒園、圖書館、門診等,商業(yè)配套上建設(shè)創(chuàng)意街區(qū)、食街、酒店等,將良渚文化村的日常生活與詩意遠(yuǎn)方融合。
無朋友圈不旅行,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,手機(jī)APP和社交網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代人必不可少的兩樣。運(yùn)營(yíng)文旅小鎮(zhèn),一是要在OTA上建立完整的預(yù)訂網(wǎng)絡(luò),爭(zhēng)奪客源;另一方面要主動(dòng)營(yíng)銷,打造網(wǎng)紅景點(diǎn),借助游客的二次擴(kuò)散,提升文旅小鎮(zhèn)的知名度,形成正循環(huán),吸引更多游客前來打卡。
以重慶洪崖洞為例,這是國(guó)內(nèi)最著名的網(wǎng)紅打卡勝地之一,主要景點(diǎn)由吊腳樓、仿古商業(yè)街等景觀組成,是城市景區(qū)、商業(yè)中心。
引進(jìn)IP,最后讓企業(yè)自己成為IP的代名詞。以萬達(dá)為例,萬達(dá)集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)酒店、影城、商場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)上,不斷打造萬達(dá)品牌,因而在丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)中,萬達(dá)這個(gè)招牌時(shí)刻引人注目,通過小鎮(zhèn)的成功,也更加打響了萬達(dá)的品牌。樹立品牌,提高品牌價(jià)值是地產(chǎn)下半場(chǎng)的破局關(guān)鍵。
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