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田園綜合體建設(shè)中的要點(diǎn)分析

時(shí)間:2019-03-19 瀏覽量: 分享到:

目前,我國(guó)的田園綜合體發(fā)展僅僅處于初級(jí)階段,除少數(shù)地區(qū)、項(xiàng)目探索出了一些成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)外,絕大部分田園綜合體項(xiàng)目處于”做做樣子“階段,產(chǎn)業(yè)鏈延伸的空間十分有限,基本上圍繞著主要農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、品嘗、休閑、購(gòu)買(mǎi)等,仍須充分挖掘各種農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源,包括歷史、文化、風(fēng)俗習(xí)慣等,實(shí)踐一村一品,實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生一體。


偽田園綜合體:農(nóng)業(yè)+旅游+地產(chǎn)+生態(tài)“三菜一湯”;

真田園綜合體:有文化標(biāo)識(shí)性特色,有產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動(dòng)融合;

田園綜合體開(kāi)發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃,而是生產(chǎn)生活?yuàn)蕵?lè)“人本“空間構(gòu)建;

田園綜合體建設(shè)不是普通“農(nóng)+游”業(yè)態(tài)打造,而是一二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合;

田園綜合體利益不是資方一家獨(dú)大,而是“民、政、企”多方利益分?jǐn)偂?/span>


田園綜合體必須具備3大特色

1、田園產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合性

偽田園綜合體:種植+加工+銷售+采摘

真田園綜合體:農(nóng)、工、商、游一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元化,由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展,從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)升級(jí),從傳統(tǒng)住宅到田園體驗(yàn)度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)模式升級(jí)。在一定的地域空間內(nèi),將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無(wú)疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)。


2、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)空間園區(qū)化

偽田園綜合體:耕地區(qū)+采摘區(qū)+農(nóng)家樂(lè)

真田園綜合體:農(nóng)業(yè)核心區(qū)+支持配套+衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動(dòng)空間,在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時(shí),還要保證外來(lái)客群源源不斷的輸入,既要有相對(duì)完善的內(nèi)外部交通條件,又要有充裕的開(kāi)發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)度、項(xiàng)目?jī)?nèi)容如何共存、要有并行;運(yùn)營(yíng)模式、物質(zhì)循環(huán)、產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度、品牌形象都需要考慮。


3、參與核心主體多元化

偽田園綜合體:?jiǎn)我蛔兿喔愕禺a(chǎn)/單調(diào)自主農(nóng)家樂(lè)

真田園綜合體:村集體+開(kāi)發(fā)商+政府+游客

田園綜合體的出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式,創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)和新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),重塑中國(guó)鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。一方面強(qiáng)調(diào)跟原住民的合作,堅(jiān)持農(nóng)民合作社的主體地位,農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制,使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設(shè)過(guò)程,還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長(zhǎng)等。另一方面強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)互動(dòng),秉持開(kāi)放、共建思維,著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開(kāi)發(fā)者”、“運(yùn)營(yíng)者”及其他利益相關(guān)者等幾類人群的需求。



田園綜合體規(guī)劃4大轉(zhuǎn)型思路和6大設(shè)計(jì)要點(diǎn)

田園綜合體開(kāi)發(fā)不是普通農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃,而是生產(chǎn)生活?yuàn)蕵?lè)“人本“空間構(gòu)建。


1、設(shè)計(jì)過(guò)程中注意4大轉(zhuǎn)型思路

功能轉(zhuǎn)型:從簡(jiǎn)單的農(nóng)作物生產(chǎn)功能到集生產(chǎn)、加工、銷售、展示為一體的復(fù)合功能。

模式轉(zhuǎn)型:從農(nóng)業(yè)模式轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)+的模式。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型:從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的產(chǎn)業(yè)鏈,產(chǎn)業(yè)鏈從生產(chǎn)端向體驗(yàn)端轉(zhuǎn)移。

價(jià)值轉(zhuǎn)型:從早期的田園產(chǎn)出不高到拓展新的價(jià)值空間,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和生活價(jià)值。


2、在規(guī)劃層面保障6大設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1>.生態(tài)的保護(hù)、修復(fù)與重塑

對(duì)農(nóng)田、水域、山林、村莊、道路、景點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)梳理,保護(hù)自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風(fēng)貌,保護(hù)和修復(fù)生態(tài)系統(tǒng),重塑田園生態(tài)景觀。

2>.創(chuàng)造具有地域特色的景觀

對(duì)地域的文脈、地脈進(jìn)行深入挖掘,創(chuàng)造具有地域特色的自然和文化景觀,特別是水景觀、植被景觀、建筑風(fēng)貌景觀和風(fēng)景道、綠道、創(chuàng)造意境、美化環(huán)境。形成地域鮮明的旅游景觀形象。

3>.“和諧”型自然田園社區(qū)

科學(xué)地布局建筑道路和城鎮(zhèn)設(shè)施,將田園與建筑、城鎮(zhèn)設(shè)施融合,建筑與山石、水體、植被、田園共同構(gòu)筑自然美,環(huán)境美,建設(shè)人與自然、人與田園十分和諧的田園社區(qū)。實(shí)現(xiàn)田園即社區(qū),社區(qū)即田園。

4>.農(nóng)業(yè)及自然景觀專業(yè)設(shè)計(jì)

景觀節(jié)點(diǎn),景觀軸、景觀區(qū)域的專業(yè)設(shè)計(jì)。

5>.“人本”型田園活動(dòng)空間

提供人們自然的、舒適的生產(chǎn)、生活、游憩的室外空間,激發(fā)人的朝氣和探索精神。

6>.鄉(xiāng)土文化時(shí)空雙維度衍生

將鄉(xiāng)土文化,區(qū)域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。


田園綜合體產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建

田園綜合體開(kāi)發(fā)不是普通農(nóng)+游業(yè)態(tài)打造,而是產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合!


1、四大產(chǎn)業(yè)體系:

核心產(chǎn)業(yè):以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng);

支撐產(chǎn)業(yè):直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

配套產(chǎn)業(yè):為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、培訓(xùn)、田園地產(chǎn)等;

衍生產(chǎn)業(yè):以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。


2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)

將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透,拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈,形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源,將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合,以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值,創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品,拓展農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn),是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。


通過(guò)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來(lái),能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。


在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中,一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng),傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接,文化與科技緊密融合,傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體,發(fā)揮著引領(lǐng)新型消費(fèi)潮流的多種功能,開(kāi)辟了新市場(chǎng),拓展了新的價(jià)值空間,產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)十分顯著。


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