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2018-12
日前，國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》，指出要明確省級創(chuàng)建機(jī)制，逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產(chǎn)化傾向的不實(shí)小鎮(zhèn)，政府綜合債務(wù)率超過100%的市縣通過國有融資平臺(tái)公司變相舉債建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)小鎮(zhèn)，以及特色不鮮明、產(chǎn)鎮(zhèn)不融合、破壞生態(tài)環(huán)境的問題小鎮(zhèn)。此舉意味著特色小鎮(zhèn)有了明確的退出機(jī)制，以后特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與考核將更注重質(zhì)量。有數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，全國兩批特色小鎮(zhèn)試點(diǎn)403個(gè)，加上各地方創(chuàng)建的省級特色小鎮(zhèn)，數(shù)量超2000個(gè)。一些旅游、文化、體育等不同主題的小鎮(zhèn)開始崛起，為縣
2018-12
前言：特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)投入高、周期長，項(xiàng)目前期一般沒有多少資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，基于這樣的考慮，我們建議特色小鎮(zhèn)開發(fā)融資以股權(quán)融資為主債權(quán)模式為輔，可用的融資模式有：PPP融資、基金（專項(xiàng)、產(chǎn)業(yè)基金等）管理、股權(quán)眾籌、信托計(jì)劃、政策性（商業(yè)性）銀行（銀團(tuán)）貸款、債券計(jì)劃、融資租賃、證券資管、供應(yīng)鏈金融等十種模式。1、PPP融資模式在特色小鎮(zhèn)的開發(fā)過程中，政府與選定的社會(huì)資本簽署《PPP合作協(xié)議》，按出資比例組建SPV（特殊目的公司），并制定《公司章程》，政府指定實(shí)施機(jī)構(gòu)授予SPV特許經(jīng)營權(quán)，SPV負(fù)責(zé)提供特
2018-12
鄉(xiāng)村旅游與文化綜合體的開發(fā)模式及運(yùn)營方向近年來，休閑農(nóng)業(yè)迅速崛起，對農(nóng)業(yè)增值增效、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收、農(nóng)村繁榮穩(wěn)定發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。而要發(fā)揮農(nóng)業(yè)休閑、觀光、旅游等功能，必須建設(shè)配套的商業(yè)和服務(wù)設(shè)施，勢必要涉及土地問題。我國實(shí)行嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)用地管理政策，它們之間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生矛盾？ 哪些地可作為休閑農(nóng)業(yè)用地 1.農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地慣性思維：在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)中常常存在一些村落，開發(fā)者的慣性思維常常是將這些破舊的房子拆掉重建，而不是根據(jù)現(xiàn)有的基礎(chǔ)進(jìn)行改造和裝修。殊不知這不僅破壞了鄉(xiāng)村田野的原始風(fēng)味，…
2018-12
任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都是主要驅(qū)動(dòng)因素長期作用的結(jié)果。作為一種新興服務(wù)業(yè)，越來越多的企業(yè)在介入或者研究康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。那么在當(dāng)前及未來一個(gè)時(shí)期，企業(yè)要想在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)立足并獲得成功，必須搞明白一個(gè)問題：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要驅(qū)動(dòng)因素是什么?接下來，我們從產(chǎn)業(yè)邏輯角度，用…
2018-11
現(xiàn)階段，我國在以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，以社區(qū)養(yǎng)老為依托，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的基本養(yǎng)老服務(wù)模式下，隨著社會(huì)資本的廣泛參與，不斷催生出新的運(yùn)營模式。但傳統(tǒng)養(yǎng)老依然存在種種弊端，難以克服其養(yǎng)老的房地產(chǎn)化傾向的同時(shí)，由于其公益性質(zhì)，收益空間也大大受到限制。田園養(yǎng)老作為一種新型養(yǎng)老服務(wù)模式，不僅充分利用了閑置資源，滿足老年市民回歸田園的需求，同時(shí)也在不斷激勵(lì)著社會(huì)資本的參與，成為傳統(tǒng)養(yǎng)老之外的又一新歸屬?，F(xiàn)行3大養(yǎng)老服務(wù)模式+6大運(yùn)營模式一、現(xiàn)行3大養(yǎng)老服務(wù)模式前養(yǎng)老運(yùn)營模式存在的弊端1.房地化傾向比較明顯，社會(huì)資本參與…
2018-11
當(dāng)下，中國文旅地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入新一輪的高峰。按照中共中央印發(fā)的《深化黨和國家機(jī)構(gòu)改革方案》，2018年4月8日，新組建的文化和旅游部正式掛牌?！霸姾瓦h(yuǎn)方終于在一起了！”這意味著文旅融合是現(xiàn)實(shí)發(fā)展的方向，也是新時(shí)代轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展需求?！妒澜缏糜谓?jīng)濟(jì)趨勢（2018） 》報(bào)…
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