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2018-12
1.什么是國有土地？國有土地簡單的說就是由國家享有所有權的土地。在我國，國有土地包括城市市區(qū)的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，從那時以后建成的城市市區(qū)的土地，如果原為農(nóng)民集體所有，一般都應當經(jīng)過國家建設征用集體所有土地的程序才能轉為國家所有。2.什么是集體所有土地？集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。3.不同用途的土地使用權出讓最高年限是多少？（…
2018-12
目前多規(guī)合一的工作，主要在市、縣層面進行。一般的小鎮(zhèn)規(guī)劃屬于市縣規(guī)劃的下位規(guī)劃。所以從“多規(guī)合一”的要求來說，一般的小鎮(zhèn)規(guī)劃主要是對上位規(guī)劃的“五線”進行遵循和呼應，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線、基本農(nóng)田控制線、生態(tài)林地控制線、生態(tài)紅線、城市增長邊界控制線，相當于“守底線”。而對于特色小鎮(zhèn)來說，除了要滿足“守底線”的要求，還需要滿足國家特色小鎮(zhèn)政策中關于產(chǎn)業(yè)、文化，以及發(fā)展模式等方面提出的新要求，充分體現(xiàn)特色和創(chuàng)新，包括特色產(chǎn)業(yè)融合、特色文化旅游、土地開發(fā)模式創(chuàng)新和生態(tài)利用模式創(chuàng)新等。這就要求特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃…
2018-12
第一：拿什么？旅游投資界有一句很經(jīng)典的話，叫“投資是否賺錢，70%靠拿地”。首先要明確什么土地能夠用，什么土地不能夠用。田園綜合體怎么拿地？靠什么拿地？拿什么地？田園綜合體不像傳統(tǒng)的景區(qū)，地產(chǎn)，拿什么？首選農(nóng)村集體建設 ，四荒地， 農(nóng)村集體建設用地分為宅基地、經(jīng)營性建設用地、公共設施和公益性建設用地三類。宅基地的使用對于田園綜合體開發(fā)來說是最具有商業(yè)價值的。目前它有兩種使用方式，第一種是宅基地“三權分置”，“三權分置”的政策從承包地應用到宅基地上了，宅基地既保留了原來的體制，又可以盤活用足城市資本，也…
2018-11
“共享農(nóng)場+康養(yǎng)養(yǎng)生”，這種模式會是我們的新的機遇嗎？到底應該怎樣去做？想要解決這個問題，我們先了解一下相關概念：田園養(yǎng)生，養(yǎng)生是目的，田園農(nóng)場是空間。在農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民“三農(nóng)”大概念下，提出了“三農(nóng)”養(yǎng)生康養(yǎng)內(nèi)容和“六風”養(yǎng)生康養(yǎng)資源。“三農(nóng)”養(yǎng)生內(nèi)容即農(nóng)作、農(nóng)事、農(nóng)活?！傲L”養(yǎng)生康養(yǎng)資源，即：田園風光、村落風貌、民間風俗、傳統(tǒng)風物、鄉(xiāng)土風情和鄉(xiāng)村風味。目的就是通過田園養(yǎng)生康養(yǎng)，提高城鄉(xiāng)人生命質(zhì)量。農(nóng)場養(yǎng)生康養(yǎng)，指的是以田園為生活空間，以農(nóng)作、農(nóng)事、農(nóng)活為生活內(nèi)容，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為生…
2018-11
田園綜合體是去年中央“一號文件”拋出的一個重量級“炸彈”田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應農(nóng)村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農(nóng)村產(chǎn)權制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下，真正的田園綜合體，本質(zhì)就是一種中國模式的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。作為一個農(nóng)業(yè)企業(yè)，從土地政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策、金融政策等多方面獲得發(fā)展支持，讓農(nóng)業(yè)企業(yè)更容易構建起可持續(xù)更具競爭力的商業(yè)模式。田園綜合體開啟的農(nóng)業(yè)變現(xiàn)新…
2018-11
田園綜合體是出現(xiàn)在2017年一號文件中的一個新詞，一個生于天字第一號文件的國家命題、一個打造詩意棲居理想地的時代課題、一個構建城鄉(xiāng)命運共同體的現(xiàn)實問題。在各地建設過程中，很多人容易把休閑農(nóng)業(yè)與田園綜合體混為一談，但是休閑農(nóng)業(yè)并不等于田園綜合體，他們之間存在本質(zhì)…
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